刚需房正在远离你

吕舒扬

北京的刚需、刚改房数量和面积都呈现下降的趋势，这意味着，有购房刚需的你，购买选择面将会变窄。

早在今年年初,置业专家、房地产专家许振东就曾发表言论，表示2015年将是刚需和改善型需求的最后的置业时机,

“当前海淀4.3万元/平方米是洼地,但今后的洼地可能在6万、7万甚至更高的水平出现。曾经的洼地正在逐渐消失。“许振东说。

根据中原地产的数据显示，2013年4月-2015年4月，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平方米。这其中只有1350万平方米为住宅用地，且有800万平方米左右是自住房及各类保障房。所以，实际上最近两年北京的商品房住宅用地仅供应了550万平方米左右，折算后只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年的消化。

中原地产首席分析师张大伟此前曾向媒体表示，北京被“豪宅化”趋势越来越明显，2013年以来，四环平均楼面价为5万元/平米，今年上市后均价将达到8万元。

土地供应方面，自7月份一拨小高潮之后，北京土地市场再次断顿，目前仅有两宗高价地块挂牌，起始价均超多3万元/平，可以预见未来依然是顶豪项目。按照目前土地供应的走势，未来普通改善住宅需求或将出现巨大缺口。

亚豪机构副总经理高姗分析，土地供应的稀缺使得近年来城区核心区域高价地频出，土地成本的攀升使得项目预期售价不得不在高位，而受此拉动，其周边老项目的售价也“水涨船高”，东坝区域和通州台湖都是典型例子。

根据亚豪机构提供的数据显示，目前在北京的楼市80550套的商品住宅库存中，面积在50-90平方米的房源共有26494套，仅占到整体库存的32.89%。而6月份仅有20个项目入市，不但数量上创下新低，而且像通州、大兴、顺义、房山、昌平，这五大热点区域，也没有一个住宅类的刚需新盘入市。能在北京买到便宜的刚需房，实在是一件幸运的事。

同时，机构统计数据显示，北京2014年居住类楼面地价高达14557万元/平方米，同比上涨了50.53%。业内看来，根据2014年土地成交量大幅缩水和成交价格大幅上涨的表现，未来两年内北京房价或将进一步上涨。

“目前北京的刚需项目多分布在房山、通州，甚至密云、平谷这样的远郊区县，像大兴天宫院在前两年刚需项目集中放量的区域，目前在售项目也屈指可数。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

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