刚需买房高性价比学区房地铁房是首选

杜娟 　　许多购房者在买房初期可能都会遭遇不知如何选房的苦恼，特别是对于资金有限的年轻置业来说，漫漫买房路，考虑的置业因素更是多样繁复，选着选着就忘记了自己的初衷。　　融360总结:刚需买房要认准三大类房源，高性价比房源、地铁房、学区房。　　【刚需认准房源一】　　少花钱实现利益最大化高性价比受推崇　　选择性价比较高的房源是许多购房者首要考虑的置业因素之一，因为直接牵扯到总房款支付能力及后期房贷还款能力等，同区域房源经过对比之后，更加倾向于面积更大或者地角更好的房源。　　究竟何为高性价房源呢?购房者根据自己的实际需求和资金支付能力也给出了不同的答案。对于资金实力欠佳的年轻置业者，以最低的总房价购买到最大的面积，就是实现“购房利益最大化”。不少开发商就抓住了刚需置业者的这种利益最大化的心理特征，纷纷在建筑面积上“讨巧”。　　前期项目竣工交付时这块额外赠送的面积是不计入房产使用面积的，后期开发商可帮助业主进行封闭改造，扩大原先房间面积。例如原本85㎡左右的二居户型，业主入住时实则可享受90㎡的面积，总房价却不变。　　对于开发商巧送面积的做法，多数刚需购房者还是非常买账的，也有不少项目通过这样的方式赢得市场，深受置业者青睐，“原本面积较小的房间‘免费’增加5平米左右的使用面积，就可以当做一间卧室来使用了，确实合算，相比于其他不赠送面积的楼盘，性价比自然就高不少”。　　另外，赠送飘窗面积、生活配套齐备完善、阳台按照一半面积计算等均被刚需购房者认定为较高性价比的楼盘。　　【刚需认准房源二】　　购置地铁房自住、投资两不耽误　　除考虑房产升值外，刚需购房者也更加偏重地铁房的实用性，地铁盘最大的优势就是交通便捷，特别适合朝九晚五的年轻上班族，看房重点锁定在地铁沿线。　　除了自住的便利外，自然也考虑到了房产的保值、增值问题，从其他城市来看，地铁房的增值还是有所保障的，作为经济发达的城市，紧邻地铁的项目升值可能更大，“从短期来看，地铁房可以满足生活需求，从长远角度来看，地铁房还能为现在的刚需日后再次买大房子提供保障”。　　【刚需认准房源三】　　解决子女就近入学问题购置学区房最实际　　与前两类房源多为新项目不同的是，选择学区二手房和新房比例各占一半，业内专家提醒：年轻人买房，一定要考虑到几年后子女的入学问题，“刚需购房多以婚房为主要用途，日后必然会面临子女上学问题，购买一套毗邻学校的房子至关重要，不仅可以让孩子就近入学，也能极大方便年轻的父母们减轻一定的生活负担”。　　业内人士也表示，购买学区房只不过是为了满足一定时期的生活需求，几年后学区房已不再是如今这批年轻刚需居住首要考虑的因素，但纵观近两年的楼市行情，学区房一直销售火爆，日后转手出售也可以卖得一个不错的价钱，为市民再换房提供丰厚的经济基础。

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