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刚需买房需要掌握的三大技巧

发布时间:2021-01-07 12:06:00 阅读: 来源:过滤机厂家

竹叶   房价越来越高,但买房是很多人的刚性需求,买房毕竟是大事情,如果稍有不慎,购房者很容易后悔一辈子。刚需一族如何才能挑选到好房子。专家建议购房者不妨从以下三点出发。

灵活多变得便利

选购易于改动的房型的好处在于,即使日后家中添丁,也只需通过适当调整房型,便可满足新的需要,而无需换购更大面积的住宅。

什么样的房型才算灵活多变的房型呢?一般而言,进深较大的房型便于改变,而面宽较大的房型改造起来难度要大得多。

公摊面积上下工夫

购房要看得房率。得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率越高,套内建筑面积越大。

得房率的大小,跟公摊面积的多寡有着密切联系,因此购房者在买房时,其实要考察整个小区内,能够形成公摊的设施有多少,而不仅仅只是看开发商提供的数据。据了解,形成公摊的设施包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。因此,如果发现小区内有豪华气派但不实用的公共门厅、宽大异常的楼梯间、修建复杂的过道等情形,公摊面积显然不会少。

赠送面积得实惠

购房获得赠送面积,虽然能够获得不小的实惠,但购房者必须要当心的是,一定要事先考察清楚,赠送的面积是否适用,如有些开发商刻意“偷面积”,反而影响到整个房间的采光和通风。

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