刚需族如何把握当前的购房时机

钱铭铭

在风云变幻的楼市中，有着这样一群人，他们有着最基本的住房需求，但他们对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入场。这样的人，被称为“刚需族”。“刚需族”是楼市购买力最真实的主体，是楼市最强大的“置业力量”。融360小编为大多数的“刚需族”购房群体整理了购房时机出现的那些“蛛丝马迹”，希望大家不要再错过。

一、在降价15%-30%的过程中寻找机会

2014年下半年的市场，尽管各地已有限购放松或取消等“救市”措施，但是收效甚微。从当前市场个案降价幅度情况来看，对于普通刚需项目来讲，一般降价10%-15%就可以激活市场成交量，而对于高端豪宅来讲，则需要降价20%-30%的幅度，市场需求才会被大幅激活。

如果购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期，那么，就不要再错失2014年的市场底部的购房机会或投资的“时间窗”。

二、选择适合自己的房源更重要

对于刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是不是买房的合适时机，应该果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。

三、选择名牌开发商

现在楼市预期较为复杂的情况下，买房更要谨慎，要选择品牌开发企业的楼盘。总体来说，这些楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌，这样才能赢得好信誉。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。

四、考量交通与配套及物业管理水平

买房其实买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。

同时要看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。

五、买“预期”才有升值潜力

所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向;二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会，对于投资者来讲，基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资收益。

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