刚需人群不用慌今年房贷将保障刚需买房住房租赁市场迎来长足发展

摘要: 在今年以来，部分城市的房贷利率收紧以及房贷额度减少的情况，让一些还没有买房的朋友对于未来贷款买房的有些恐慌，那么，事实真的如此，刚需买不了房了吗？

在今年房贷政策持续收紧的状态下，部分城市的房贷利率收紧以及房贷额度减少的情况，让一些还没有买房的朋友对于未来贷款买房的有些恐慌。那么，事实真的如此，刚需买不了房了吗？同时，全新住房租赁市场带来的城市试点，又将会进一步给无房人群提供什么样的选择呢？

>>>>央行数据表明，个人住房贷款仍在增长

截至2月末，上海市本外币个人住房贷款余额1.31万亿元，同比增长9.6%(两年来首次跌破10%)，增幅同比下降27.9个百分点，当月增加46.69亿元，环比和同比分别多增20.48亿元和少增176.44亿元，其中二手房贷款当月增加39.43亿元，同比少增120.95亿元。据此推算，2月份上海市一手房贷款增加7.26亿元。

北京市个人房贷增速也出现了大幅下滑。央行营业管理部(北京)发布的1月份北京市货币信贷统计数据报告显示，截至当月末，北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人住房贷款等)余额16589.7亿元，同比增长10.5%。其中，个人住房贷款余额9724.8亿元，比年初增加60.3亿元，比上年同期少增147.3亿元，余额同比增长14.3%，增幅比上年同期低26.7个百分点。

央行深圳中心支行发布的2月份深圳市存贷款情况显示，当月住户部门贷款增加112.64亿元，其中，短期贷款减少16.56亿元，中长期贷款增加129.19亿元。据媒体报道，2月份深圳市国有四大行新增信贷仅71亿元，且房贷增速大幅回落。

央行发布的数据显示，截至2017年年末，个人住房贷款余额为21.9万亿元，同比增长22.2%，增速较上年末低14.5个百分点。今年1月份，个人住房贷款同比增长21.4%，人民币各项贷款整体贷款增长13.2%，个人住房贷款比整体贷款的增长差不多多了将近10个点。这也就是说，个人房贷增速虽然继续呈现回落态势，但仍旧保持了较高的增速。同时，因城施策、差异化调控，保障刚需抑制炒房的调控基调，已经明确了未来刚需人群贷款买房进一步可能。

>>>>住房租赁市场将迎来金融支持文件

在国家部委和地方政府的大力推动下，阿里、京东、银联等相继进入住房租赁市场，万科、碧桂园、招商蛇口、龙湖、旭辉等房企则抢先“卡位”长租公寓业务，政企合力推进之下，我国的住房租赁市场建设已然加速。

据了解，在12个试点城市中，不少城市把组建和扶持国有租赁公司列为培育租赁企业的重要举措。比如，武汉的首批国有住房租赁平台是由武汉地产集团、武汉城投集团、武汉地铁集团和武汉碧水集团等市属国有企业所组建的5家公司;广州的首批国有租赁住房企业分别是广州珠江住房租赁发展投资有限公司和广州越秀住房租赁发展投资有限公司。

央行副行长潘功胜近日在全国两会上接受媒体采访时表示，今年将就金融支持住房租赁市场发布相关文件，有望今年上半年出台。

为加快住房租赁市场发展，有关各方一直不遗余力，金融领域的企业亦是如此。从中国银联与沈阳市房产局、武汉住房保障和房屋管理局先后签署合作协议，到建设银行与广东、上海签署住房租赁战略合作协议，再到中国银行与万科、中海地产、华润置地、招商地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署住房租赁市场金融服务战略合作协议，金融企业对住房租赁市场的“渗透”正在不断深入。

住房租赁市场正迎来前所未有的发展机遇，包括万科、碧桂园、招商蛇口、龙湖地产、旭辉控股集团在内的众多房企已进入这片蓝海，部分房企在2017年年报中也表达了对住房租赁市场的看好。

（淮安房产网整理发布）

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