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刚需买房请抓紧最新房价数据显示全国房价已经出现上升的趋势

发布时间:2021-01-08 03:21:37 阅读: 来源:过滤机厂家

摘要: 根据国家统计局最新公布的全国房价数据情况来看,截止至4月18日在全国70个大中城市中新房价格上涨的城市占比已经达到84%。

随着2018年以来,全国各地的因城施策的楼市调控之下,相信不少朋友对于目前的房价状态都是一种相对稳定状态的认同。然而,根据国家统计局最新公布的全国房价数据情况来看,截止至4月18日在全国70个大中城市中新房价格上涨的城市占比已经达到84%。

2018年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数(房价)

2018年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数

在二手房价格方面来看,北京二手房同比跌幅最大,同比下跌了6.8%,然后是厦门跌了5.5%,郑州,天津,上海也只能说是微跌。其他城市,跟去年同期价格比较全都是上涨的,要知道去年3月,北京开始了317新政,全国上下也是再掀起了一轮调控高潮,3-4月份的时候,房价正是全年高点,那么现在的房价比去年同期还高,说明绝大多数城市调控并没有达到大家所想要的效果。

客观的说,楼市房价目前还是有着很高的上涨预期的,尽管我们出了这么多的调控政策,但是这里面有利有弊,并没有完全都打在点上,比如限价政策,你越是限价,开发商就越是捂盘惜售,不愿意往外卖,故意拖延开盘的时间,所以造成了很多城市新房告急。

另一方面,新房价格与二手房价格倒挂严重的现象,也导致了新房一出马上就被抢购,这种明摆着的套利机会,让投机的氛围更加浓重。所以表面上践行的是房住不炒,实际上就是在赤裸裸的色诱炒房。

>>>>房价数据好看了,但是买房过程却更难了

上面的两种现象也正式导致调控了一整年,全国大部分地方的老百姓仍然有强烈的看涨预期,甚至很多地方都要被迫去摇号购房。这本身就说明,现在楼市仍然处于一个非常火爆的状态,强大的预期,只是被行政所压制,一旦现在放开限购措施,这种冲动肯定会如火山爆发一样释放,楼市肯定还会暴涨。

>>>>近期的央行降准消息,只会让钱更加流向楼市

最近央行的降准消息,让这种货币宽松的预期越来越浓,现在很多地方都传言,宏观货币环境将开始转向逐渐宽松,至少会调降市场利率,我们也不掩饰,货币环境转好,对于楼市来说肯定是特大利好,甚至对楼市的利好要明显好于股市和实体经济,还是那个原因,楼市是强预期,只要有钱就会往这里面流动。

部分城市虽然也采取了一定的限售措施,并且限售还在不断加码,但这只是稳定房价的方式,在强预期之下,减少流动性,其实是有利于稳定高房价的,虽然吓退了一些炒房者,但同时也减少了抛售行为,如果没有抛售,楼市的价格不可能真正下跌,而不会下跌,预期就始终不变。这一年来,楼冻的政策,正像一个海绵一样,不断的吸收更多的资金进入楼市,为炒房积蓄力量。很多人都在等着政策放松的一天,然后大赚一笔。

所以任何想投资的最好不要再去凑这个热闹,这就是最后的接盘。手上有投资类住房的,也最好趁着预期还在尽快准备出手,并且短期内不要再回到这个市场。永远记住,不赚最后一个铜板,楼市永远不可能卖在顶点,因为价格顶点,一定是流动性的底点。但如果您是刚需自住,还是劝早买,因为你可能没有足够的时间,也等不起。未来房价万一再涨一波,你的心态可能完全失衡。到时候没准进去会接个真正的高点,那就更悲催了。

(淮安房产网整理发布)

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