刚需购房利率优惠难觅新政下购房成本无变化

杜娟 一线城市30家银行提供利率优惠 7折未现

京津多个楼盘未现新政利好 7折利率难大范围推广

房贷新政实施需待节后 七折利率优惠可能性不大

因此融360认为：房贷新政之下，利率不变的情况下，对首次置业的刚需利好有限。

刚需购房人：利率优惠仍难寻踪迹 购房成本无变化

霍先生，作为首次置业的刚需购房人，几乎看遍了每个符合他心理价位的房子。“我购房首付款是多年攒下积蓄，还动了父母的养老钱，总担心房价会降，迟迟做不了决定。”

9月30日，央行和银监会发布房贷新政，提到“首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍”，霍先生得知这一消息，十分惊喜，觉得这段时间的犹豫没错，他期待的优惠终于有了。

融360为霍先生算了一下，以他看中的一套总价为200万的两居为例，200万的两居为例，首付30%公积60万元，他计划贷款140万，贷款30年按照基准利率6.55%计算：他每月还款额为8895元，需要支付的总利息为180.2万元。

注：以下为使用融360房贷计算器计算所得：

贷款总额1,400,000.00元还款月数360月每月还款8,895.04元总支付利息1,802,213.67元本息合计3,202,213.67元　　如果房贷利率优惠七折，即按4.585%计算：他每月还款额为7165元，需要支付总利息为117.9万元，对比基准利率，可以省62.3万元。

贷款总额1,400,000.00元还款月数360月每月还款7,164.48元总支付利息1,179,211.49元本息合计2,579,211.49元

每月少还1700左右，总共节省62.3万元利息，如果能享受七折利率优惠，诱惑相当大，当下他就决定要买房。

带着这样的期望，霍先生的十一假期几乎都奔走在各个售楼处间，但期待的七折利率只是传说，并未真正出现，反而到处听到房子要涨价的消息。目前对于首套房，大多数银行仍然采用的是9.5折的利率，优质客户最多也就能做到9折。

注：以下观点摘自融360《2014年中国房贷市场10月报告》

房贷市场进一步宽松 利率9折为底线

融360认为，在央行“9·30”房贷新政推动下，四季度房贷市场会比三季度宽松。而新政中7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难，年底出现几无可能。因为制约利率下调重要因素是银行高企的资金成本，如果银行利率打7折就是4.58%，低于5年定存利率，这显然是亏本买卖。但是，各商业银行为了落实中央首套自住房和改善型住房的惠民政策，会适当松绑房贷政策。

鉴于目前房地产风险仍处于高位，年底信贷资金普遍紧张，商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位，房贷利率大幅下调的情况难于出现。9折利率对银行来说，留有盈利空间，或是底线。而且提供9折利率的银行，为了规避风险，会附加条件，提高贷款门槛，非普通购房者所能享受。

因此，对于像霍先生这样的刚需购房者来说，利率无法获得优惠，购房成本几乎无变化，新政基本不受影响。

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