信达证券马韬房企再融资公告意义重大

信达证券马韬：房企再融资公告意义重大

房企再融资公告意义重大。2010年以来，国家基本禁止房地产企业的相关融资行为，甚至引发了多家房企行业转型其它行业。此次，两家地产公司的融资方案还需证监会审核通过，但是从相关融资方案顺利公布的角度看，证监会审核通过的概率偏大。　　融资项目或定向宽松。新湖中宝的融资项目涉及到棚户区改造项目，而海印股份的项目是商业地产。一方面表明国家对保障房项目的政策呵护，另一方面也可能代表着对居民意见较大的住宅类以外的地产项目默许放行再融资。　　中央定调下半年“促进房地产市场平稳健康发展”。在刚刚结束的定调下半年中国经济的政治局会议上，政治局仅用这13个字概括对下半年地产行业的态度，只字未提调控字样，这样稳定了房地产企业下半年的结构性发展的基础。　　同时，中国指数院昨日发布了7月百城楼市价格指数，显示全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米，已连涨14个月。房价涨势不止，住宅类房产项目融资难开闸。　　综上，此次两家房地产公司抛出融资方案，如证监会顺利审批通过，无疑对房地产上市公司具有标志性意义，代表着房企融资暂停3年后正式开闸。但是，在住宅类房价持续高涨的背景下，融资开闸也是结构性的放松。保障房和商业地产类公司将会从中受益，投资者要仔细甄别房地产公司的项目储备，可关注保障房和商业地产项目储备较多的上市公司。另外，今年房地产上市公司的中报情况良好，多只品种出现业绩超预期的情况。预计短期内房地产板块在政策松动和业绩预期向好的因素促使下，有望成为大盘反弹的中流砥柱。

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