广州住宅仍高库存去化周期已达167个月

王露

据最新相关统计数据显示，2014年四季度广州住宅新货供应量将达2万套，整体供应充裕，但中心城区依然十分缺货，新货量仅占两成，其余八成均在外围。新货面积方面，仍以市场主流需求为主，120平方米以下占七成，100平方米以下占五成。四季度广州楼市去货压力仍然很大，加快出货依旧是接下来楼市的主基调。

限贷松绑的文件中，二套房首付降低是最大的利好。至于房贷利率的优惠幅度，则取决于各商业银行对市场风险和自身情况的判断，非地方政府喊话所能触动。对此，DTZ戴德梁行广州及郑州公司总经理黎庆文指出，当前，去库存仍是房企的重中之重。根据戴德梁行统计的结果显示，8月国内各城市新建商品价格指数呈普遍下降趋势，在监测的21个“限购放松”城市中，除厦门外，其他所有城市价格均未因为“限购放松”而出现反弹，甚至普遍继续下滑。

而仍处在限购中的广州，库存则更是高企。统计数据显示，今年前三季度，广州十区新建商品住宅累计成交量同比下降30%，并创下2007年以来同期新低。其中，三季度成交量更是进一步跌入低谷，即便进入传统的“金九”月份依然量价齐跌。与成交低迷相对的是供应的放量：今年1月~8月，新增供应同比增长28%。在此背景下，1月~8月新建商品住宅供求比高达1.54，甚至超过了市场较差的2008年。截至三季度末，全市可售商品住宅库存达到1009万平方米，按过去6个月去化速度计算，去化周期需要16.7个月。黎庆文强调，对广州而言，当前去库存仍是四季度的核心。预计市场需求有望在四季度得到释放，明年一季度企稳。

对目前楼市，银行多持谨慎态度。如今接近年底，市场资金紧张，各银行信贷额度所剩较少甚至用完，预计要等到明年年初可能有转机。当前业界普遍发出了“政府是否会出台限购松绑的政策以提振楼市”的疑问。对此，黎庆文建议，广州可实行区域松绑限购，可考虑从“库存高、去化压力大的区域”开始。除此之外，亦可考虑松绑“大户型”。

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