刚需买房路再迎噩耗各地开始严查个人消费贷款买房

摘要: 尽管说楼市调控各种政策层出不穷，但是房价却依旧不见大跌，反而对于刚需一族来说，买房的压力越来越大了，本来可以凑出首付款的时候没买，现在首付提高，利率收紧，曾经的首付钱也不够了，该怎么办呢？

尽管说楼市调控各种政策层出不穷，但是房价却依旧不见大跌，反而对于刚需一族来说，买房的压力越来越大了，本来可以凑出首付款的时候没买，现在首付提高，利率收紧，曾经的首付钱也不够了，该怎么办呢？

利用信用卡消费贷款来凑足首付款的方式在一些城市中流行了起来，这也成了很多的刚需一族新的买房方式，然而近日各地对于这一消费贷方式开始严查，更伴随着其他的调控政策再次给刚需一族迎头一棒。

刚需噩耗，多地严查个人消费贷

9月5日，北京银监局、中国人民银行营业管理部下发《关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》(以下简称通知)，要求对个人贷款资金违规进入房地产市场开展检查，且明确了机构自查的细节。据通知，此次自查范围包括个人消费贷款、个人经营性贷款及信用卡透支，要求银行业金融机构按季度就本机构个人非住房类信贷资金用途开展自查。

9月8日，深圳某家银行内部人士表示该银行收到“关于落实人民银行《金融风险提示》的通知”：除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费贷款(包括房商通、抵质押额度贷款等)，贷款期限最长不超过5年。不得以未解除抵押的房产抵押(二次抵押)发放个人消费贷款，上述要求自发文之日起执行。

9月10日，银监部门巡视组到南京，要求严查个人消费贷款违规流入房地产。

早在8月中旬，人民银行南京分行、江苏银监局向辖内相关单位联合下发了《关于加强个人消费贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》的文件。

文件要求，各商业银行在非住房消费贷款用途审查上，既要加强对个人消费贷款贷前交易背景真实性的审查，又要强化贷中资金流向和贷后资金用途管控，谨慎发放长期、大额、不指明用途的消费贷款、严禁发放用于购房首付款或偿还首付借贷资金的个人消费贷款。

我们看到，北京、深圳、江苏在针对房地产的调控上，都表达出了严格执行，丝毫不放松的态度，那么问题来了，接下来会有其他城市跟进吗?有的，而且很快就会有一系列的调控政策密集出台。

未来楼市调控政策将会怎么走

眼下三四线棚改，货币定向宽松;部分城市开发商捂盘，库存少供不应求，所以基本面还是没有彻底改变的。而且依然有一部分城市处于房价上行期。

基本面不变化，政策就不会松动。我们的媒体，总是在政策刚颁布的时候大力吆喝，但是真正执行的结果如何呢?实际情况很少有人调查。曾经业内人士说过，你看啥时候真有人砸售楼处了，才说明房价真的降了。目前这种情况还没看到。

未来调控思路还是两个点，一个是地，一个是钱。

地，是租赁用地，继续出台多种房地产长效机制，确保资源合理分配，比如盘活农村集体土地的利用，将这类土地与房地产市场结合起来;如果集体用地大量进入租赁市场，从消费端会带来购房预期降温，有利于稳定房价。

钱，锁住楼市，阻止已经进去的热钱出逃，高位套现;防止炒房加杠杆;防控金融风险，继续收紧开发商的融资渠道。

什么时候才是买房的时机?

现在的买房人早已不能闭着眼睛买房，更是要结合自身的需求和条件、资金实力和风险承受能力，认真挑选，谨慎下手。对于这三类购房者分别提几点建议：

1、投资投机客尤为谨慎了，如果手头资金非常非常宽裕，自然仍然可以参与这个游戏，但是现在政策各方面收紧，如果首付和还贷资金紧张，没有必要强行上马，尤其是靠信贷支持的投机者，投机风险已经进一步扩大了。

2、刚需一定是等不起的。而真正的刚需自住需求，则要把握政府调控，稳定楼市带来的时间窗口。建议此时尤为要关注市场，结合自身情况，择机购房。先上车，搭上这波的机会。

3、改善迎来挑选好产品时机。从目前新入市的产品层次来看，价格高、地段好，开发商在产品打造上也是花了不小的心思，且各家均有自身特色，产品品牌上亮点也颇多，改善客户可以多选一选。

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