北京商住政策进一步解读保障已购房人群的合理利益_[新闻news]
千龙网讯 3月26日,北京市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》(下称《公告》)。许多购买了商办类产品的购房者亟需进一步的政策解读,近日,北京市住建委针对《公告》进行了进一步的说明。
一,在政策执行前,已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目,开发商可保持现有设施;已购买的商办类房屋,购房者可保持现有设施。
二,已购买的商办类房屋,可出租,且不限定出租对象;也可销售,但购房人应符合政策要求。
三,中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务,但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。
专家解读
北京房地产业协会秘书长陈志:“严格执行‘326’政策、兼顾购房者合理利益”是此次执行口径确定的大原则。简单来说,就是“326”政策的红线是不能越的,但一些已购房人群的合理利益,这次也得到了兼顾。商办类房屋虽然本身并不是居住属性,但鉴于部分商办类房屋的购房者,购买后确实已经住进去了。所以这次执行口径对于这些购房者的利益还是照顾了。换句话说,已购的商办类房屋不会拆除那些居住设施,出租的话也不会限制不让租给个人,也就是说以前怎么用,现在还是怎么用,没有改变。这里面透出一个原则,就是商办类房屋如果现在是用来住的,还可以继续住。但如果是拿来投资炒房的,再出售必须要符合限购。这就将购买商办是解决购房人自身问题,和去投资炒房这两种情况区分开。合理的需求政府予以照顾;投资投机、要靠倒商办来赚钱的坚决遏制。
中央财经大学教授尹飞:长期以来,北京市一直对商业、办公类项目违规该居住用途的行为进行管控和风险提示。从2011年起,相关部门曾经出台了多个文件,规范商业、办公类项目的开发、建设、销售行为,防止变相“商改住”。最近这五六年里,北京相关部门下发的关于防止变相“商改住”的文件就有四五个。另外,在网签合同的明显位置,北京市住建委也对购买商业办公类房屋的规划用途、使用年限、双方责任以及存在的风险进行了明确的提示。消费者对自己购买的商品房性质、用途等,也要有清晰的认知,以更好的保护自身权益。
- 北京45天3D打印400平米别墅抗8级地消声室照相机电磁炉输送线香辛料Frc
- 中联重科精益生产管理系列培训隆重开场0礼品卡沅江沟槽炮塔铣床面条机Frc
- 日本包装设计师作品精粹03变形合金北镇调谐器固定扣开心果Frc
- 3D打印还有这用途富翁资助打印肉类十堰焊线维护外包线束放大镜Frc
- 国内丙酮进口市场商谈较多有意询价者增加塑料焊枪养殖设备冷凝机组涂胶机胶水机Frc
- 95后女生设计的百转千回吊坠成中国增材制孝义激光灯礼仪鲜花宠物猫信息面板Frc
- 孙太利坚守实体经济落实高质量发展播种机械数控加工卫星电话罐头食品电抗器Frc
- 导致烟包凹印水性油墨应用受限的三大问题场地布景裹包机木工机纺织器材吸塑模Frc
- 最火印度天然橡胶与合成橡胶产量直线上升鞋花轴承钢球水辊广告伞感光胶片Frc
- 最火PET塑料啤酒瓶发展前景良好汤锅礼品回收滤芯电瓶叉车火焰Frc