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广州住房公积金利率

发布时间:2021-01-08 01:46:43 阅读: 来源:过滤机厂家

广州住房公积金提取政策有微调,而且提前通知的时间很短促,令市民紧张起来——

“难道广州公积金没钱了?”近日,广州住房公积金管理中心发布的《关于调整购房提取住房公积金额度有关问题的通知》,让不少市民大呼要拿出自己的买楼钱真是难上加难。不过,也有正在做“房奴”的市民认为,自己那少得可怜的公积金估计拿到退休还没拿够房屋的购房总价,暂时觉得新措施对自己的影响不大。

另外还有市民认为,广州公积金的提取已经有很多限制:拥有自有住房者再租房不能拿、装修不能拿、一次性付款的房屋未在2年内及时申请也不能拿……现在连利息部分也要再申请,感觉实在管得太严了。

最大变化是本金利息分两次提

广州住房公积金提取政策有微调,从原来可提取额度按本金和贷款利息计算的,变成2013年8月1日起,职工首次以按揭购房条件申请提取住房公积金的,可提取额度暂以购房本金(即房屋总价)核定,不计算贷款利息,待职工提完购房本金后,再申请提取贷款还款利息,利息可半年提取一次,提取时需要提供原提取政策要求的材料原件和已偿还的贷款还款清单或还款账户存折(存折中还款明细能分别列示每期还款本金和利息的)复印件(并提供原件核对),下次提取时本次及之前已提取的利息不能再提取。

据了解,8月1日以前按揭购房者可提取公积金的核定额度,是本息合计一次确定的,这一新规实施后,如果市民提早偿还贷款,随着利息支出的减少,提取公积金额度也会相应减少。

刚买房的市民张小姐表示,目前她一年公司和本人缴存的公积金才3万多元,光是100多万元的购房总价就够她提30多年了,期间可能已经会把房子卖掉另外换房也不一定,所以感觉新办法在房价涨、工资不涨的年代,给“房奴”带来的影响并不算大。

多数申领条件依然维持没变

此次公积金政策也让平时对公积金提取不怎么关心的市民突然紧张起来,都在打听要不要赶在8月1日前办手续,更打爆了广州市住房公积金的热线电话12329。之前记者试过只需要等待一两分钟就可以接通的热线,近期等待15分钟仍被提示“坐席忙”。有市民建议,广州住房公积金管理中心应该在网站http://www.gzgjj.gov.cn以问答形式,更详细地公布政策调整前后各种提取情况的对比,避免大家产生不必要的疑惑和担心。

除了以后要先提购房总价,后提贷款所产生的利息,以及申请提取的房屋有多个房屋产权人的情况会调整以外,申请住房公积金提取的房屋范围、提取条件、时间限制等方面仍和以前一样。

提前还贷的话利息领少了

若购房者采取按揭贷款的方式购房,其房价总额为100万元,其中30万元为首付款,70万元为20年期等额本息的商业银行贷款,在目前基准利率下,贷款本息合计1257513元。

提取额度调整之前,无论购房者是否选择提前还款,可提取额度为贷款本息加上首付款即1557513元。而按照新规则,如果购房者选择在第10年结束时还清贷款,此时合计尚有168341元的利息未曾还清,在调整之后,这部分利息将没有办法提取。

广州市住房公积金管理中心有关负责人表示,这主要是因为在实际操作过程中,提前还贷的购房者并不在少数,而提前还款后,之后就没有再产生实际的利息了,因此这部分没有实际产生的利息未被纳入公积金提取的额度中也是符合《住房公积金管理条例》第二十四条中“偿还购房贷款本息”的规定。

对此,广州市住房公积金管理中心有关负责人明确,不管是市区还是郊区,甚至是国内其他城市的房屋,只要在规定时间内提出公积金提取申请,都可以办理。区别可能是,在番禺、从化等的房屋在提出申请后,由于联网问题,公积金管理中心要发函向该区的房屋管理部门核对,但如果是中心六区的房屋,则可以通过阳光家缘网站及时查询到房屋信息。“番禺等郊区的房屋申请提取公积金,可能会比市中心六区的房屋多两三个工作日,但不会拖太久。”

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